Порой мечты о скором вселении в уютное гнёздышко рушатся о недобросовестность застройщика:
— нарушение сроков передачи объекта,
— удорожание жилплощади,
— сплошные недостатки в квартире,
— приостановление строительства,
— нарушение обещаний по созданию инфраструктуры в районе и т.д.
Благо на взаимоотношения дольщика и застройщика распространяется законодательство о защите прав потребителей и ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В них предусмотрено множество механизмов защиты приобретателя недвижимости. К сожалению, в 95% случаев разрешить спор можно только в судебном порядке.
В основном дела по долевому участию в строительстве сводятся к трём направлениям:
— взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта,
— требование об устранении недостатков или выплате компенсации за их нивелирование своими силами,
— взыскание денежных средств, связанных с отказом дольщика от договора.
Безусловно, перечень споров с застройщиком этим не исчерпывается. Здесь мы лишь указываем наиболее распространённые дела.